Espace sécurisé
Lens-395k
125m²
Lens
8 lots
Cash flow positif
491 198€
Cout total du projet
10.2%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 491 198€ |
| Prix de vente FAI négocié | 380 000€ |
| Travaux (~6% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 32 750€ |
| Notaire (~6%) | 30 400€ |
| Frais bancaires (~4%) | 18 048€ |
| Apport personnel (~8%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 451 198€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 652 379€ |
| 15.1% | |
| 16.0x | |
| 40 770€ |
| Revenus annuels | 41 688€ |
| Loyers hors charges | 38 808€ |
| 2 880€ | |
| Dépenses annuelles | 39 490€ |
| 2 800€ | |
| Taxe foncière | 3 632€ |
| 500€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 737€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 797€ |
| Annuité emprunt | 26 785€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 970€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 198€ |
| Bénéfice mensuel spot | 183€ |
| 568€ | |
| 10.2% | |
| 5.9% |